MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobilien – Vermögensverwaltung – Kunst
präsentiert:
Traumhaus mit 8 1/2 Zimmern, viel Umschwung und aussergewöhnlichem Alpsteinpanorama
Im steuergünstigen Appenzellerland, auf einer aussichtsreichen Anhöhe, befindet sich das idyllische Dorf Stein. Die überschaubare Gemeinde liegt an der Verbindung zwischen St. Gallen und Appenzell. Diese Gegend bietet alles für das tägliche Leben, zudem deckt Stein selbst sämtliche Volksschulangebote ab. Ihre Kinder dürfen in einer wunderbaren Dorfgemeinde aufwachsen und geniessen vom Kindergarten bis zur Sekundarschule einen Schulweg von nur gerade 800 Metern. Auch die intakte Infrastruktur ist ein Plus dieser Ortschaft, so erreichen Sie beispielsweise St. Gallen in 10 Minuten mit dem Auto oder in 20 Minuten mit dem Postauto. Ebenfalls stehen den Schülern der Kantonsschule Trogen täglich gut getaktete Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmittel zur Verfügung. Diese naturverbundene Region ist ein absolutes Paradies. Neben entdeckungsreichen Wanderwegen, herausfordernden Bike-Touren und dem äusserst gepflegten 18-Loch-Golfplatz „Gonten“ hat das Appenzellerland mit seinen zahlreichen herausragenden Restaurants auch kulinarisch sehr viel zu bieten.
Das Quartier „Langenegg“ zählt zu der attraktivsten Wohnsiedlung in Stein. Mitten auf einer Krete in einer Sackgasse gelegen – eine Oase der Ruhe – umgeben von saftig grünen Wiesen, liegt dieses moderne, dreistöckige Haus.
Es spielt keine Rolle, wie gross Ihre trendige Sitzbank, Ihr geräumiges Schuhregal oder Ihre Garderobe ist, im Entrée steht Ihnen bestimmt genügend Platz zur Verfügung. Wagen Sie von hier aus einen ersten Blick durch die Glastür in Richtung Wohnbereich. Sie werden überwältigt sein! Vom Wohn- und Esszimmer aus erwartet Sie ein phänomenales Panorama. Dieser phantastische Ausblick erzeugt sofort ein Feriengefühl. Vor Ihnen präsentiert sich das Appenzellerland in seiner ganzen Schönheit. Diese unbeschreibliche Weitsicht bis ins tiefer gelegene Zentrum von Appenzell, eingebettet in einer herrlichen Hügellandschaft, ist schlichtweg nicht in Worte zu fassen. Nicht ohne Grund ist der Alpstein weit über die Schweizer Grenze hinaus bekannt.
Selbstverständlich überzeugt neben dem Ausblick auch das gesamte Interieur dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft. Die architektonische Vielfalt der teils überdurchschnittlichen Raumhöhen, in Kombination mit den grossen Fensterfronten und den Bodenplatten aus indischem Schiefer, wird Sie vom ersten Moment an überzeugen. Dieser fast 60 m2 grosse, lichtdurchflutete Raum lässt die Herzen aller Einrichtungsprofis höherschlagen. Denn zum pastellfarbenen Boden passen sowohl helle und dunkle Möbel als auch Holzelemente. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und platzieren Sie Ihre stilvolle Couch und Ihren grosszügigen Esstisch so, dass Sie jeden Abend den fesselnden Anblick auf das Alpstein-Panorama geniessen können. Nicht zu vergessen ist das heimelige kubisch, designte Innen-Cheminée, welches an kalten Tagen zu viel Wärme und Romantik einlädt. Im hinteren Bereich befindet sich die offene Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, unter anderem einem Backofen und Kombisteamer von Elektrolux und einer Geschirrspülmaschine von Miele. Die einladende Bar an der Kochinsel mit einer Abdeckung von Nero Assoluto ermöglicht es Ihnen ausserdem, Ihre Gäste mit einem erfrischenden Willkommensdrink zu verköstigen, während Sie die leckeren Apéro-Häppchen fertig zubereiten. Zudem steht Ihnen auf dieser Etage eine Gästetoilette zur Verfügung.
Der Treppenaufgang mit dem eleganten Geländer aus Chromstahl führt Sie ins Obergeschoss. Die offene Galerie über dem Wohnzimmer ist eine weitere Besonderheit und bringt den grosszügigen Luftraum dieser Immobilie perfekt zur Geltung. Auf diesem Stockwerk finden Sie drei Zimmer und ein grosses Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche vor. Ihr Hauptschlafzimmer ist mit einem qualitativ hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Zudem wurde das Raumvolumen unter der Dachschräge mit einem weiteren Schrank auf Mass und einem Abstellraum optimal ausgenutzt. Dieses Zimmer verfügt zusätzlich über eine eigene Terrasse. Lassen Sie sich von der eindrücklichen Weitsicht verzaubern. Von hier aus blicken Sie sogar bis zum Bodensee und kommen in den Genuss der herrlichen Abendsonne!
Eine weitere Überraschung ist das neu ausgebaute Zimmer auf derselben Etage. Mit einer Raumhöhe von fast 3 Metern ist dies eine wahrliche Wohlfühloase. Der edle, dunkle Parkettboden, das riesige Fenster und die Designer-Möbel verleihen diesem Raum eine ganz besondere Eleganz und lassen Sie auf Wolke sieben schweben. Im Untergeschoss, ebenerdig zum Garten, befinden sich drei geräumige Zimmer und ein halboffener Raum, welcher beispielsweise ideal als Bibliothek genutzt werden kann. Alle Zimmer verfügen über grosse Fenster und eignen sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer. Auf dieser Etage finden Sie auch ein Badezimmer mit Dusche, eine kleine Vorratskammer, einen separaten Keller sowie eine grosse Waschküche vor. Angrenzend bietet Ihnen der praktische Technikraum viel Platz für Ihre Werkstattbank und Ihre Gartengeräte.
Nun lohnt es sich, einen Blick nach draussen zu werfen, denn der Aussenbereich darf als absolutes Highlight bezeichnet werden. Nebst verschiedenen, grosszügigen Terrassen auf mehreren Etagen kommen Sie hier zusätzlich in den Genuss einer exklusiven Gartenanlage. Viele lauschige Plätze, ein einmaliges Gartencheminée aus Stahl von „Rutz“, eine Outdoor-Dusche, ein begehbarer Kaltwasserbrunnen und eine auserwählte Bepflanzung werten diese paradiesische Gartengestaltung auf. Geniessen Sie zusammen mit Ihren Freunden unvergessliche Sommerabende bei einem feinen Barbecue, auf dem Gartensitzplatz, oder auf einer der aussichtsreichen Terrassen, welche mit erstklassigen Terrassenmöbel aus Naturstein der Marke Onsernone ausgestattet sind. Ihre Kinder können sich währenddessen auf der etwas tiefer gelegenen Rasenfläche mit den beidseitig flankierenden Treppenabgängen aus Quadern mit hochwertigem Naturstein, austoben. Dieses traumhafte Anwesen lässt definitiv keine Wünsche offen.
Eine bis ins Detail durchdachte Doppelgarage mit neuem Plattenboden und direktem Zugang zum Haus rundet dieses einmalige Angebot ab. Weitere Parkmöglichkeiten bieten sich entlang der Privatstrasse an.
Legen Sie Wert auf einen gehobenen Ausbaustandard, eine einheitliche, qualitativ hochstehende Materialisierung, eine einzigartige Panoramasicht und viel Privacy? Dann sind Sie bei diesem Traumhaus genau richtig. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Mindest-Verkaufspreis:
CHF 2’400’000.-
Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.
Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.
