MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobilien – Vermögensverwaltung – Kunst
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Schöne Villa mit Hallenbad und traumhafter Gartenanlage (1’818 m2)
In der steuergünstigen Gemeinde Mörschwil bieten wir Ihnen diese schöne und grosse Villa mit einer Netto-Wohnfläche von 370 m2 (inkl. Wellness-Bereich) in einem ruhigen und gehobenen Villen-Quartier an. Die Privatsphäre und die Seesicht werden Sie begeistern. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in nächster Umgebung.
Die Villa mit aktuell 7 ½ Zimmer kann zusätzlich erweitert werden. Auf der Hauptebene befindet sich der grosse Master-Bedroom mit schönem Bad en suite. Der offene Wohn- und Essbereich mit einem romantischen Cheminée und einer stilvollen Galerie schaffen ein gemütliches Raumgefühl. Die Küche ist funktionstüchtig, kann aber nach Ihren Wünschen erneuert werden.
Im Obergeschoss finden Sie drei grosse Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein grosses Badezimmer und die offene Galerie. Diese können Sie als Büro, Lesezimmer mit Bibliothek oder als ein Spielzimmer für die Kinder verwenden. Ein weiteres Dachzimmer kann ausgebaut werden.
Im Untergeschoss befindet sich der grosszügige Wellnessbereich mit Hallenbad und finnischer Sauna. Das Hallenbad kann über die Ölheizung geheizt werden. Geniessen Sie diesen Bereich nach einem strengen Arbeitstag um neue Energie zu tanken. Sie haben die Opportunität im schönen und sehr grossen Garten mit alten Bäumen und duftenden Sträuchern einen zusätzlichen Swimmingpool zu erstellen.
Im Weiteren verfügt die Villa über viele Nebenräume, einen grossen Weinkeller, Spielzimmer mit Ping-Pong-Tisch und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Es besteht auch die Möglichkeit eine weitere Garage zu erstellen, sodass auch Auto- und Oldtimer-Liebhaber genug Plätze haben, um ihre Schätze unterbringen zu können.
Verkaufspreis: CHF 2,9 Mio.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Villa. Selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.
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Modernes 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus an familienfreundlicher Lage / RESERVIERT
Im ländlichen Henau bieten wir Ihnen dieses moderne und äusserst gepflegte 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus an ruhiger und familienfreundlicher Lage an. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich gleich gegenüber der Liegenschaft. Die Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie St. Gallen in rund 20 Minuten und Zürich in ca. 45 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Henau ebenfalls vorhanden.
Das schöne Haus verfügt im Parterre-Geschoss über einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit grosser offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche/WC.
Im Obergeschoss finden Sie drei sehr grosse Schlafzimmer (zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon), welche mit zusätzlichen Dachfenstern ausgestattet wurden. Das hochwertige Badezimmer mit romantischer Badewanne, separater Dusche und Doppellavabo lässt keine Wünsche offen.
Im Untergeschoss wurde der Hobbyraum hochwertig ausgebaut und kann auch als Schlafzimmer genutzt werden. Im Weiteren verfügt das Haus über einen grossen Waschraum, einen Keller und eine sehr grosse Garage. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit drei weitere Autos zu parkieren.
Als Highlight darf der sehr gepflegte und grosszügige Gartenbereich bezeichnet werden. Sie können den ganzen Tag die wärmende Sonne geniessen. Der Rasen wird von einem Roboter selbständig gemäht. Im Gartenhaus gibt es viel Stauraum.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Eigentümer haben in den letzten 10 Jahren rund CHF 100’000.- investiert. Im Jahre 2011 wurde u.a. eine Warmwasser-Solaranlage installiert, sodass die Energiekosten sehr gering sind.
Verkaufspreis:
CHF 1’190’000.-
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus. Selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.
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Sonne, Ruhe und viel Privatsphäre: Traumhafte Villa im Paradies mit See- und Säntisblick (über 7’000 m2)
Rund 15 Autominuten von St. Gallen entfernt, verkaufen wir diese traumhafte 6 ½ Zimmer Villa im Appenzellerland mit sehr viel Privatsphäre. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine 2 ½ Zimmer Einliegerwohnung.
Die schöne und im Jahre 2011 renovierte Villa mit Sichtbeton und Holzelementen lässt keine Wünsche offen. Das grosse Wohnzimmer mit Säntisblick verfügt über ein romantisches Cheminée. In der grossen Küche fühlt sich jeder Hobbykoch oder -Köchin sofort wohl. Aus der Küche und dem Esszimmer geniessen Sie eine atemberaubende Seesicht. Das Objekt verfügt über 4 Schlafzimmer (2 davon mit Bad en suite, ein Schlafzimmer zusätzlich mit grosser Ankleide), 3 Badezimmer (mit Sauna) und separatem Gäste-WC. Zusätzlich gibt es viele Abstellräume. Bodentiefe Fenster bieten viel Licht und einen herrlichen Blick in die traumhafte Parkanlage mit altem Baumbestand, duftenden Sträuchern und zwitschernden Vögeln. Die Grundstücksfläche beträgt über 7’000 m2. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. An heissen Sommertagen geniessen Sie den schönen und grossen Swimming-Pool.
Es besteht die Möglichkeit, die Villa mit einem Glaspavillon auf dem Dach zu erweitern.
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine 2 ½ Zimmer Einliegerwohnung mit offenem Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und separatem WC.
Diese Traum-Liegenschaft bietet sehr viel Ruhe und Privatsphäre. Eine eigene Privatstrasse führt zum Grundstück.
Verkaufspreis auf Anfrage.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Traum-Objekt. Selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.
Aus Diskretionsgründen bitten wir um einen Finanzierungsnachweis.
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Grosszügige 2 ½ Zimmer-Wohnung im Tablà Bellavista / RESERVIERT
Im schönen Engadinerdorf Ramosch bieten wir Ihnen eine geräumige 2 ½ Zimmer-Wohnung in einem umgebauten Heustall an.
Ramosch liegt auf 1’230 m.ü.M. und besticht durch seine gute Lage am Südhang des Piz Arina mit einem angenehmen Klima und viel Sonne. Im Dorfladen finden Sie alles für den täglichen Gebrauch. Trotz der Nähe zu Scuol herrscht in Ramosch noch immer das typische Dorfleben. Geniessen Sie hier Ruhe, fernab vom Alltagsstress.
Scuol, der Hauptort des Unterengadins, liegt nur 8 Km entfernt und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch Postautos verkehren regelmässig. Scuol, mit seinem historischen Dorfkern und dem modernen Zentrum, bietet alles was Sie brauchen – Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Wellness und gute Restaurants.
Die 2 ½ Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss steht an unverbaubarer Lage im Zentrum von Ramosch. Durch den Eingangsbereich inklusive Garderobe gelangen Sie zur grossen Küche mit hohem Ausbaustandard. Das grosszügig angelegte und gut durchdachte Wohn-/Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Schwedenofen einzubauen. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und einen direkten Zugang zum Badezimmer. Ein Anschluss für WM/TU ist vorhanden. Vom Bad aus gelangen Sie in die Spensa (Abstellraum), welche genügend Stauraum bietet. Die ganze Wohnung ist dank grosser Panorama-Fenster sehr lichtdurchflutet und mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Vom gedeckten Balkon aus lässt sich der Blick über die unterengadiner Bergwelt wunderbar geniessen.
Dieses Objekt kann als Erst- oder Zweitwohnung genutzt werden.
Verkaufspreis
2 ½ Zimmer-Wohnung inkl. Möbel und Ausstattung: CHF 570’000.-
Abstellplatz: CHF 10’000.-
Gesamtpreis: CHF 580’000.-
Gerne zeigen wir Ihnen dieses wunderschöne Objekt, auch am Abend oder am Wochenende.
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Neu renovierte 2-Zimmer-Dach-Wohnung mit traumhafter Aussicht und erstklassiger Besonnung
Im sonnigen Davos bieten wir Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Dach-Wohnung mit einer Brutto-Wohnfläche von rund 62 m² an. Die Wohnung liegt äusserst ruhig und sehr sonnig gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Haltestelle & Bahnhof Davos Dorf), Einkaufsmöglichkeiten, die Skigebiete (Parsenn und Bünda) und die Langlaufloipe finden Sie in wenigen Gehminuten.
Die Wohnung wird gerade neu renoviert. Es wird in der ganzen Wohnung ein hochwertiger Eichenparkett im Landhausstil verlegt. Ebenso wir die ganze Wohnung neu gemalt. Die Küche aus Tannenholz und das Badezimmer wurden vor einigen Jahren ebenfalls neu renoviert und befinden sich in einem ausgezeichneten und neuwertigen Zustand. Der windgeschützte Balkon mit einzigartiger Aussicht wird Sie begeistern. Sie können den ganzen Tag die wärmende Sonne geniessen.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand. Im Jahre 2000 sind sämtliche Leitungen durch Kunststoffleitungen ersetzt worden und im Jahre 2005 wurde der Lift erneuert. Im kommenden Jahr wird die Heizung saniert.
Zu der Wohnung gehört ein Aussenabstellplatz.
Diese Wohnung kann auch als Ferien-Wohnung genutzt werden. In der WEF-Woche kann diese Wohnung sehr gut vermietet werden. Die Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds betragen rund CHF 3’200.- jährlich.
Verkaufspreis:
CHF 460’000.- Wohnung
CHF 20’000.- Aussenparkplatz
CHF 480’000.- Gesamtpreis
Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung. Selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.
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Charmante 1 ½ Zimmer-Wohnung mit Hallenbad
Im bündnerischen Klosters können wir Ihnen eine charmante 1 ½ Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Arven-Ausbau anbieten. Die Wohnung verfügt dank Süd-Ausrichtung über einen grossen, sonnigen Balkon mit wunderbarem Blick über das Tal bis hin zum neuen Wahrzeichen der Region, der Sunnibergbrücke. Grosse Einbauschränke bieten genügend Stauraum.
Die Liegenschaft «Guarda sur Val» befindet sich an sehr sonniger und zentrumsnaher Lage, angrenzend an das Erholungsgebiet «Bosca». Die Haltestelle des Ortsbusses ist in 4 Gehminuten erreichbar. Ebenso erreichen Sie den Bahnhof in nur 15 Minuten zu Fuss. Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft ganzjährig optimal erreichbar.
Als Highlight kann das grosse, im Jahre 2011 sanierte, Hallenbad bezeichnet werden, welches Ihnen zur Mitbenützung offensteht. Das 8 x 16 Meter grosse Becken lädt sowohl im Sommer, wie auch im Winter zum Schwimmen und Baden ein. Raumhohe Fenster lassen viel Tageslicht hinein, ohne den Blick von aussen auf das Schwimmbad frei zu geben.
Ebenfalls zur Mitbenützung stehen eine Waschküche und ein Skiraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.
Derzeit wird ein Sanierungskonzept zur Erneuerung der Gebäudehülle ausgearbeitet. Die Eigentümerversammlung wird im Februar 2019 über das Sanierungskonzept entscheiden.
Der Stand des Erneuerungsfonds per 31.10.2017 ist folgender:
Erneuerungsfond Haus: CHF 220’915.-
Erneuerungsfond Hallenbad: CHF 128’597.-
Erneuerungsfond Garagen: CHF 12’163.-
Verkaufspreis:
Wohnung: CHF 155’000.-
Tiefgaragenplatz: CHF 40’000.-
Gesamtpreis: CHF 195’000.-
Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung, auch am Abend oder am Wochenende.
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Traumhafte 5,5 Zimmer-Gartenwohnung mit Seesicht
An Top-Lage im Rorschacherberg bieten wir Ihnen diese traumhafte 5,5 Zimmer-Gartenwohnung mit atemberaubender Seesicht an. Die Wohnung des im Jahre 2014 erstellten 4-Familien-Hauses mit Erdsondenheizung liegt in einem idyllischen Einfamilien-Haus-Quartier (Sackgasse).
Die hochwertige Wohnung mit einer Wohnfläche von 173 m2 bietet ein offenes Wohnzimmer (Eichenparket) mit Luxus-Küche, Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide, 2 weitere Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein Reduit (mit Miele-Wäscheturm). Der grosse Keller mit Waschküche bietet mit 23 m2 viel Stauraum. Als Highlight darf der pflegeleichte Garten (mit Rasenroboter) und die Terrasse mit über 450 m2 bezeichnet werden. Von der Terrasse geniessen Sie eine herrliche Seesicht von Lindau bis Romanshorn. Der Garten lässt keine Wünsche offen und kann individuell erweitert werden. Es besteht die Möglichkeit einen Swimmingpool zu erstellen.
Auch Auto- und Oldtimer-Liebhaber kommen bei dieser Wohnung voll auf ihre Kosten. Die Wohnung verfügt über 6 Garagen-Plätze!
Verkaufspreis
CHF 1’290’000.- Wohnung
CHF 140’000.- 4 Garagenplätze à CHF 35’000.-
CHF 1’430’000.- Total
Es besteht die Möglichkeit eine weitere Doppelgarage für CHF 70’000.- zu erwerben.
Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Gartenwohnung. Selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.
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Neu renovierte 2 ½ Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht
Im sonnigen Davos bieten wir Ihnen diese schöne 2 ½ Zimmer-Wohnung mit einer Brutto-Wohnfläche von rund 64 m² an. Die Wohnung liegt äusserst ruhig und sonnig gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Haltestelle & Bahnhof Davos Platz), Einkaufsmöglichkeiten, die Skigebiete (Jakobshorn) und die Langlaufloipe finden Sie in wenigen Gehminuten.
Die schöne Eck-Wohnung mit Fenstern in allen Zimmern wurde im November/Dezember 2018 komplett neu renoviert. Es wurde in der ganzen Wohnung ein hochwertiger Eichenparkett im Landhausstil verlegt. Ebenso wurde die ganze Wohnung neu gemalt. Die neue Küche erstrahlt in schönem Weiss. Das grosse Wohnzimmer verfügt zusätzlich über eine Bodenheizung. Auch das neue Badezimmer mit einer romantischen Badewanne wird Sie begeistern.
Auf dem grossen Balkon (8 m2) können Sie den ganzen Tag die wärmende Sonne geniessen.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand. Zu der Wohnung gehört ein Aussenabstellplatz.
Diese Wohnung kann auch als Ferien-Wohnung genutzt werden. In der WEF-Woche kann diese Wohnung sehr gut vermietet werden. Die Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds betragen rund CHF 3’900.- jährlich.
Bessere Fotos folgen.
Verkaufspreis:
CHF 499’000.- Wohnung
CHF 20’000.- Aussenparkplatz
CHF 519’000.- Gesamtpreis
Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung. Selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.
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Schöne 6 ½ Zimmer-Terrassen-Maisonette-Wohnung mit traumhafter Seesicht
Im steuergünstigen Rorschacherberg bieten wir Ihnen diese schöne 6 ½ Zimmer-Terrassenwohnung mit atemberaubender Seesicht an. Die Maisonette-Wohnung des im Jahre 1988 erstellten 3-Familien-Hauses liegt in einem sehr ruhigen und familienfreundlichen Quartier. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in nächster Umgebung.
Durch die Doppelgarage gelangen Sie über eine Treppe in das Untergeschoss. In dieser Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer (alle mit Seesicht). Zwei Zimmer haben einen direkten Zugang zu der Terrasse. Des Weiteren finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und die Technikräume auf dieser Etage.
Im Obergeschoss geniessen Sie das grosse offene Wohn- und Esszimmer mit einem romantischen Cheminée. Die Küche, das Eltern-Schlafzimmer, ein Musikzimmer (oder Büro), ein grosses Wellness-Badezimmer und ein Gäste-WC runden das grosszügige Angebot ab.
Als Highlight dürfen die grossen Terrassen (über 130 m2) und der pflegeleichte Garten bezeichnet werden. Die Sicht über den ganzen Bodensee ist einzigartig. Lassen Sie hier bei einem Glas Wein den Abend ausklingen.
Im Jahre 2014 wurde die Heizung für CHF 22’000.- ersetzt und im Jahre 2017 wurden das Flachdach und die Terrassen für über CHF 260’000.- saniert. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Keller und eine Doppelgaragenbox.
Verkaufspreise:
CHF 1’120’000.- Wohnung
CHF 70’000.- Doppel-Garage
CHF 1’190’000.- Gesamtpreis
Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung. Selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.
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Nach Ihren Wünschen renovierte 2 ½ Zimmer-Wohnung im Kurgartenpark mit Wellness-Möglichkeit / RESERVIERT
Im sonnigen Davos bieten wir Ihnen diese moderne und neu renovierte 2 ½ Zimmer Wohnung mit einer Brutto-Wohnfläche von rund 62 m² an. Die Wohnung liegt sehr zentral im romantischen Kurgartenpark. In 5 Minuten mit dem Bus sind Sie bei der Parsenn Bahn und in nur 2 Geh-Minuten geniessen Sie die Wellness-Einrichtungen im Hallenbad «Eau-là-là» mit Aussenpool (34 Grad), Whirlpool, Sauna und Solarium. Auch die Langlauf-Loipe, der Golfplatz, das Hockey-Stadion und das Kongress-Zentrum sind in wenigen Schritten erreichbar.
Die Wohnung wird im November 2018 komplett nach Ihren Wünschen renoviert (neue Küche, neues Bad, neuer hochwertiger Eichenparkett, neue Malerarbeiten). Diese Renovationen sind im Kaufpreis enthalten! Die Bilder zeigen eine baugleiche spiegelverkehrte renovierte Wohnung in derselben Liegenschaft.
Vom sehr grossen Balkon (15 m²) haben Sie einen traumhaften Blick auf die Schatzalp.
Die ganze Liegenschaft ist sehr gut unterhalten (neue Fassade, Dach, Fenster, usw.). Die Nebenkosten (inkl. Einlage in den Erneuerungsfonds) dieser Wohnung betragen nur rund CHF 3’500.- jährlich. In der WEF-Woche kann diese Wohnung sehr gut vermietet werden.
Diese Wohnung kann auch als Ferien-Wohnung genutzt werden.
Verkaufspreis:
Wohnung CHF 499’000.-
Aussen-PP CHF 20’000.-
Gesamtpreis CHF 519’000.-
Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung. Selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.