MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobilien – Vermögensverwaltung – Kunst
präsentiert:
Ein Traum aus Holz: Doppel-Einfamilienhaus mit viel Umschwung mitten in St. Gallen
Im Osten von St. Gallen bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie mit einer sehr grosszügigen Grundstücksfläche an. Das Doppel-Einfamilienhaus liegt nahe am Stadtzentrum in einem ruhigen Quartier und weist eine ideale Anbindung an die städtische Infrastruktur auf. Verschiedenste Bushaltestellen sowie den Bahnhof St. Fiden erreichen Sie in kurzer Gehdistanz. Auch der nahegelegene Autobahnzubringer Richtung Zürich und Chur ist ein grosses Plus dieser Lage. Diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner, Metzgerei, etc.) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonders für Familien ist dies eine bevorzugte Gegend, denn im Umkreis von knapp 2 km sind mehrere Kindergärten, Schulen, die Universität St. Gallen und die grossen Sportanlagen „Espenmoos“ und „Krontal“ stationiert.
In einem zentrumsnahen Wohnquartier liegt dieses einzigartige Eckhaus auf einer Parzelle mit 737 m2 Gesamtfläche. Die von aussen unscheinbare Liegenschaft überrascht Sie mit einem bezaubernden Interieur. Treten Sie ein in diese heimelige Wohlfühloase aus hellem Holz. Vom ersten Moment an verspüren Sie in diesem Haus eine überaus warme und natürliche Atmosphäre.
Entlang des Flurs ist das wunderschöne Wohn- und Esszimmer angesiedelt. Es fühlt sich beinahe magisch an, in diesem Raum zu stehen und sich vorzustellen, wie gemütlich ein kalter Wintertag in den eigenen vier Wänden doch sein kann. Die unbeschreibliche Wohnlichkeit dieser Innenarchitektur im Landhausstil ist absolut einzigartig. Machen Sie es sich auf Ihrer grosszügigen Couch bequem, zünden Sie ein paar Kerzen an und lassen Sie Ihren Tag mit einem feinen Glas Wein Revue passieren.
Gleich nebenan finden Sie die Küche vor. Die Ausstattung ist einfach gehalten, dient Ihnen aber mit allem Nötigen wie Abwaschmaschine, Backofen und Kühlschrank. Zudem bietet Ihnen der Raum ausreichend Platz, um darin einen kleinen Frühstückstisch mit Stühlen zu platzieren. Auf dieser Etage befindet sich zudem die Gästetoilette.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses Stockwerk überzeugt ebenfalls durch einen wunderschönen Innenausbau komplett aus Holz. Sie finden ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie drei Zimmer mit je einem praktischen Einbauschrank vor. Durch den Einsatz von Holz lassen sich die Räume sowohl modern als auch traditionsreich einrichten und sorgen für ein besonders gesundes Raumklima.
Das Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von knapp 40 m2 bietet Ihnen reichlich Stauraum. Die Waschmaschine, der Tumbler, der Öltank und der Boiler sind in diesem Kellergeschoss untergebracht. Der zentrale Öltank ist die Basis für die Wärmeverteilung über den Ofen im Wohnzimmer und im Eingangsbereich. In der Küche sowie im Obergeschoss sorgen weitere Luftabgaben für die Wärmezufuhr.
Nicht zu vergessen ist der sehr grosse und mit viel Liebe gepflegte Gartenbereich rund um das Haus. Der Zugang erfolgt über die Gartentür im Entrée oder über die Rasenfläche rechts vor Ihrer Haustür, entlang eines charmanten Wegs aus Natursteinplatten. Es ist definitiv nicht zu übersehen, dass hinter dieser einmaligen Gartengestaltung sehr viel Herzblut steckt. Geniessen Sie im Sommer Ihre hauseigenen Beeren und saftigen Äpfel, während Sie sich auf Ihrem Liegestuhl entspannen und viel Sonne tanken. Der riesige Garten darf als absolutes Highlight bezeichnet werden. Wo sonst finden Sie an solch zentraler und dennoch ruhiger Lage einen Aussenbereich dieser Grösse? Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumparzelle, welche städtische Vorteile mit idyllischem Wohnen vereint.
Das Haus wurde 1945 erbaut und weist einen entsprechenden Renovationsbedarf auf. Ob Sie die Liegenschaft kernsanieren oder umbauen wollen, entscheiden Sie. Lassen Sie sich inspirieren und verwirklichen Sie auf diesem grossen Grundstück Ihr neues Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Wir unterstützen und beraten Sie gerne.
Mindest-Verkaufspreis
CHF 790’000.-
Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.
