Appenzeller Wohntraum - Traditionelles Haus mit Charme und vielseitiger Scheune / RESERVIERT

MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobilien – Vermögensverwaltung – Kunst

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Appenzeller Wohntraum – Traditionelles Haus mit Charme und vielseitiger Scheune

Hoch über dem Bodensee, im schönen Appenzellerland, inmitten grüner, saftiger Wiesen liegt das idyllische Dorf Wolfhalden. Die Gemeinde thront auf einer aussichtsreichen Anhöhe und ermöglicht Ihnen atemberaubende Ausblicke auf den Bodensee. In dieser naturverbundenen Gegend haben Sie eine grosse Auswahl an wunderschönen Panorama-Wanderwegen, abwechslungsreichen Bike-Routen und hervorragenden Gastronomiebetrieben. Sämtliche Belangen des täglichen Bedarfs befinden sich im Dorf Wolfhalden, das ca. 1.5 km entfernt ist. Die Gemeinde deckt das gesamte Schulangebot von der Spielgruppe bis zur Sekundarschule ab. Trotz der ländlichen Lage ist Wolfhalden sehr gut an den öffentlichen Verkehr erschlossen, beispielsweise mit regelmässigen Postautoverbindungen nach St. Gallen, Rheineck und St. Margrethen. Die nächste Haltestelle ist lediglich 4 Gehminuten entfernt. Den Autobahnzubringer in Richtung Zürich und Chur erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Bis nach St. Gallen sind es knapp 25 Autominuten. Nicht zu vergessen ist der nahegelegene Ostschweizer Regionalflughafen „Altenrhein“, von welchem aus Sie verschiedene attraktive Mittelmeerdestinationen anfliegen können.

In dieser schönen Gemeinde Wolfhalden, im Weiler „Zelg“, östlich des  Dorfes bieten wir Ihnen ein einzigartiges Appenzellerhaus mit vielseitiger Scheune an sonniger und ruhiger Lage in ländlicher Umgebung an. Ihr neues Zuhause begrüsst Sie mit einem ausgedehnten Eingangsbereich, der über eine grosszügige Ablagefläche verfügt. Von hier aus betreten Sie das weitläufige Foyer, das sich ideal als Garderobenbereich eignet. Ein besonderes Highlight ist der historische Holzherd mit Kachelofenfeuerung, der diesem Raum zusätzlich eine charmante Note verleiht.

Treten Sie ein in den heimeligen Wohn- und Essbereich, der von einer warmen Atmosphäre geprägt ist. Hier dominieren Holz an den Wänden und an der Decke, die für eine natürliche Ästhetik sorgen. Der antike Kachelofen im Wohnzimmer trägt zusätzlich dazu bei, dem grosszügigen Raum eine einladende Wärme und romantische Stimmung zu verleihen, sodass Sie hier gemütliche Stunden verbringen können. Die offene moderne Küche wurde im Jahr 2014 renoviert und ist mit hochwertigen V-ZUG Geräten ausgestattet. Während sich Ihre Gäste an der Bar bei einem erlesenen Aperitif entspannen, können Sie mithilfe des Induktionsherds im Nu ein exquisites Menü zaubern.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Raum, der sich ideal als Büro nutzen lässt. Zwei grosszügige Schlafzimmer und eine separate Ankleide bieten viel Platz und Komfort. Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Das Badezimmer lässt Spielraum für Ihre kreativen Gestaltungswünsche offen.

Das Highlight dieses bezaubernden Appenzellerhauses ist definitiv das romantische Zimmer im spektakulären Dachgeschoss. Durch die Raumhöhe von über drei Metern, die hellen Dachholzbalken sowie den grossen Dachfenstern wirkt dieser Raum besonders hell und luftig. Nutzen Sie diesen spektakulären Raum als Hobby-, Fitness- oder Spielzimmer für Ihre Kinder. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch zwei Abstellräume, die genügend Stauraum bieten.

Im Untergeschoss erstreckt sich der Keller entlang des Wohnbereichs. Hervorstechend ist der bezaubernde Weinkeller im Vorraum, der das Herz von Weinliebhabern höher schlagen lässt. Durch die teilweise naturbelassenen Böden, wie zum Beispiel Kies, bietet der Keller ideale Bedingungen zur Lagerung von Lebensmitteln, Getränken oder sogar zum Überwintern von Pflanzen. Ein separater Ausgang führt direkt aus dem Keller ins Freie.

Der Scheunenanbau, mit seiner konventionellen Holzkonstruktion und einer Netto-Fläche von insgesamt ca. 132 m2, bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Nutzen Sie diesen Raum nach Ihren Wünschen – sei es als Werkstatt, Hobby- oder Fitnessraum, für Ihre Haustiere oder vielleicht sogar als zusätzlichen Wohnbereich. Die Flexibilität dieser Scheune ermöglicht es Ihnen, Ihre kreativen Vorstellungen zu verwirklichen. Zur Liegenschaft gehört zudem ein Autounterstand und drei Aussenparkplätze.

Entspannen Sie sich auf Ihrem zauberhaften Gartensitzplatz, lauschen Sie dem beruhigenden Plätschern des Brunnens und lassen Sie sich von zahlreichen Sonnenstrahlen umgeben, während Sie ein herrliches Barbecue mit Familie und Freunden geniessen. Frisches Quellwasser können Sie aus Ihrem eigenen Brunnen schöpfen, um Ihre Pflanzen zu bewässern.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in einem traditionellen Appenzeller Haus zu leben und gleichzeitig viel Platz für individuelle Wünsche zu geniessen. Wir sehen Ihrer Kontaktaufnahme mit Freude entgegen.

Mindest-Verkaufspreis
CHF 890’000.-

Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

Angebot

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